1280 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 166,9 m² · constr. 1914 · terrain 2 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606861598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14491
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068606861598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 687 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 245 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 953 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 571 $ Poids 66 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 309 650 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 024 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 889 $ Poids 28 % |
| 6 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 815 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 009 $ Poids 27 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 740 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 272 $ Poids 23 % |
| 8 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 977 $ Poids 20 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 393 $ Poids 16 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 307 665 $ Poids 16 % |
| 11 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 172 011 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 242 745 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.