Route ROCH-BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
612 400 $
Autre · 2 370 $/m² · 258,4 m² · constr. 1980 · terrain 25 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 595,2 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 479 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606862067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14493
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
94068606862067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 934 m · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 214-220, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 572 m · Vendu 475 000 $ (1 775 $/m²) 267,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 165, rue Augé, Saguenay 2026-05-29 · 922 m · Vendu 395 000 $ (1 469 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue des Cassias, Saguenay 2024-10-04 · 629 m · Vendu 750 000 $ (3 213 $/m²) 233,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 866 477 $ Poids 29 % |
| 5 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 018 335 $ Poids 28 % |
| 6 | 1263-1265-1267, boulevard Sainte-Genevieve, Saguenay 2024-06-20 · 205 m · Vendu 333 000 $ (1 550 $/m²) 214,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 461 954 $ Poids 19 % |
| 7 | 165, rue Augé, Saguenay 2024-03-22 · 922 m · Vendu 298 500 $ (1 110 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 342 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 684 147 $ Poids 13 % |
| 9 | 124-128, rue Fréchette, Saguenay 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 555 $/m²) 220,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 077 150 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 933 684 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.