1303 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 106,2 m² · constr. 2024 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 202 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606863614100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068606863614100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 467 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 633 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 522 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 394 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 778 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 110 $ Poids 74 % |
| 7 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 831 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 479 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 777 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 133 $ Poids 69 % |
| 10 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 602 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 362 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 514 714 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.