1255 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 151 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606870079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068606870079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 443 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 333 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 507 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 557 $ Poids 88 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 553 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 302 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 373 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 373 565 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 689 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 320 495 $ Poids 77 % |
| 8 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 318 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −7 993 $ | 170 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 601 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 315 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 349 448 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 873 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 879 $ Poids 69 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.