127 Rue BAYARD · Saguenay
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606870204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068606870204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 52 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 490 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 394 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 376 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 505 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 341 664 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 212 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 647 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 362 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 270 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +12 789 $ | 190 020 $ Poids 78 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 337 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 407 330 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 568 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 501 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 394 460 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 819 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 440 062 $ Poids 73 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 528 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.