1247 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
463 000 $
Autre · 1 231 $/m² · 376,2 m² · constr. 1981 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
59 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606870328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068606870328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 992 m · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 631 852 $ Poids 60 % |
| 2 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 165 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 710 173 $ Poids 32 % |
| 3 | 729, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 749 500 $ (2 016 $/m²) 371,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 942 769 $ Poids 23 % |
| 4 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −77 954 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 068 447 $ Poids 20 % |
| 5 | 165, rue Augé, Saguenay 2026-05-29 · 878 m · Vendu 395 000 $ (1 469 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 393 $ Poids 19 % |
| 6 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 891 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −70 334 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 621 097 $ Poids 18 % |
| 7 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 913 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −70 334 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 621 097 $ Poids 18 % |
| 8 | 214-220, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 799 m · Vendu 475 000 $ (1 775 $/m²) 267,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +96 385 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 603 524 $ Poids 16 % |
| 9 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 747 m · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 248 $ Poids 14 % |
| 10 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +180 371 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 232 342 $ Poids 11 % |
| 11 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 395 $ Poids 9 % |
| 12 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 456 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.