130 Rue BAYARD · Saguenay
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 226,3 m² · constr. 1957 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606870705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068606870705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 810 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 578 $ Poids 36 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 822 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 861 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 361 $ Poids 27 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 967 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −85 747 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 348 $ Poids 19 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 863 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +61 324 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 402 877 $ Poids 17 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 324 373 $ Poids 12 % |
| 6 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 515 $ Poids 12 % |
| 7 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 655 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 661 $ Poids 8 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 528 088 $ Poids 7 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 884 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 206 $ Poids 7 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +80 414 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 577 295 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 539 165 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 376 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 869 376 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.