104 Rue SAINT-SAUVEUR · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606870983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
94068606870983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 103 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 422 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 350 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 323 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 259 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 063 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 458 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 293 139 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 496 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 810 $ Poids 82 % |
| 7 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 224 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 591 $ | 165 078 $ Poids 80 % |
| 8 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 725 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 810 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 900 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 586 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 310 681 $ Poids 74 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 446 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 363 362 $ Poids 72 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.