1220-1224 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
625 200 $
Autre · 807 $/m² · 774,3 m² · constr. 1948 · terrain 12 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 824,3 m²
Frontage
205,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 600 $
Rôle antérieur 2 127 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606871585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
14507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
2 044 200 $
Rôle antérieur
2 127 600 $
ID provincial
94068606871585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 177 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 633 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 57 % |
| 3 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 646 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 56 % |
| 4 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 576 m · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 56 % |
| 5 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 706 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 54 % |
| 6 | 1378, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 597 m · Vendu 397 076 $ Ajust. marché +35 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 312 $ Poids 53 % |
| 7 | 1375, rue des Fougères, Saguenay 2026-07-21 · 826 m · Vendu 339 973 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 973 $ Poids 51 % |
| 8 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 773 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 50 % |
| 9 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 873 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 49 % |
| 10 | 1553, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 721 m · Vendu 289 694 $ Ajust. marché +25 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 401 $ Poids 49 % |
| 11 | 1374, rue des Fougères, Saguenay 2026-04-21 · 900 m · Vendu 339 461 $ Ajust. marché +13 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 1386, rue des Fougères, Saguenay 2026-02-04 · 862 m · Vendu 251 990 $ Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.