1185 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
464 000 $
Autre · 1 710 $/m² · 271,3 m² · constr. 1972 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606880056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
94068606880056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 671 m · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rue Augé, Saguenay 2026-05-29 · 926 m · Vendu 395 000 $ (1 469 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 318 $ Poids 67 % |
| 3 | 214-220, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 867 m · Vendu 475 000 $ (1 775 $/m²) 267,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 489 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 977 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 002 237 $ Poids 38 % |
| 5 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 235 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 535 $ Poids 23 % |
| 6 | 300, rue des Cassias, Saguenay 2024-10-04 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 213 $/m²) 233,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 887 203 $ Poids 20 % |
| 7 | 165, rue Augé, Saguenay 2024-03-22 · 926 m · Vendu 298 500 $ (1 110 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 349 244 $ Poids 15 % |
| 8 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 539 $ Poids 8 % |
| 9 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 878 $ Poids 7 % |
| 10 | 124-128, rue Fréchette, Saguenay 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 555 $/m²) 220,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +89 770 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 076 531 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 922 941 $ Poids 4 % |
| 12 | 760-766, rue Rodolphe, Saguenay 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 526 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 574 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.