1177-1179 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 135,5 m² · constr. 1955 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 126 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606880425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
94068606880425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 791 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 415 $ Poids 57 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 262 $ Poids 53 % |
| 3 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 634 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 470 032 $ Poids 48 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 495 $ Poids 44 % |
| 5 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 759 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 310 $ Poids 40 % |
| 7 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 473 330 $ Poids 39 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 810 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 313 612 $ Poids 35 % |
| 9 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 802 $ Poids 34 % |
| 10 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 454 m · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 418 483 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 123 $ Poids 24 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 314 803 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.