103 Rue SAINT-SAUVEUR · Saguenay
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 109,1 m² · constr. 1968 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606880432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
94068606880432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 227 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 408 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 546 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 425 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 333 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 532 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 321 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 367 444 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 628 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 813 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 388 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 418 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 387 487 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.