1153-1157 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Autre · constr. 1967 · terrain 2 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ -8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606880713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14542
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
94068606880713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Saint-Sauveur, Saguenay 2026-05-27 · 31 m · Vendu 385 000 $ (3 529 $/m²) 109,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 930 $ Poids 69 % |
| 2 | 986 et 988, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2026-05-19 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 312 848 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 268 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 229 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 324 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 215 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 401 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 1045, 1047, 1049, 1051, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 251-253, rue Duquesne, Saguenay 2026-02-23 · 175 m · Vendu 550 000 $ (2 984 $/m²) 184,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 125 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 425 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 381 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 332 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 212 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.