183-189 Rue SAINT-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
752 900 $
Autre · 1 735 $/m² · 434 m² · constr. 2022 · terrain 2 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 542 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606880720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
14543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
94068606880720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 739 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 474 $ Poids 58 % |
| 2 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 762 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 474 $ Poids 57 % |
| 3 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 827 m · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 164 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 982 $ Poids 42 % |
| 4 | 288, rue Giffard, Saguenay 2025-09-09 · 311 m · Vendu 1 645 000 $ (3 173 $/m²) 518,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −133 910 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 1 828 019 $ Poids 41 % |
| 5 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 896 m · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 299 882 $ Poids 37 % |
| 6 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 483 852 $ Poids 24 % |
| 7 | 729, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (2 016 $/m²) 371,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 031 023 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.