1137 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
613 800 $
Autre · 800 $/m² · 767,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
767,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 618 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606890203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14601
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
94068606890203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 328 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 65 % |
| 2 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 704 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 55 % |
| 3 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 806 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 748 m · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 50 % |
| 5 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 50 % |
| 6 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 878 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 48 % |
| 7 | 1378, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 772 m · Vendu 397 076 $ Ajust. marché +35 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 1375, rue des Fougères, Saguenay 2026-07-21 · 986 m · Vendu 339 973 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 973 $ Poids 45 % |
| 9 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 942 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 44 % |
| 10 | 1553, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 897 m · Vendu 289 694 $ Ajust. marché +25 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 1301, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-04-30 · 318 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 43 % |
| 12 | 192, rue de la Terrasse-du-Fjord, Saguenay 2026-02-18 · 995 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.