1107-1109 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 111,1 m² · constr. 1942 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 127 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606890770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14604
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
94068606890770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 131 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 363 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 214 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 446 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 322 701 $ Poids 82 % |
| 4 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 402 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 362 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 303 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 904 $ Poids 73 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 278 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 335 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 921 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 324 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 732 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 949 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 223 512 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.