672 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 114,3 m² · constr. 2022 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606905071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068606905071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 550 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 492 702 $ Poids 76 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 741 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 371 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 704 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 579 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 668 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 554 713 $ Poids 56 % |
| 5 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 107 $ Poids 54 % |
| 6 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 972 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 203 579 $ Poids 54 % |
| 7 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 527 636 $ Poids 54 % |
| 8 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 89 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 320 $ Poids 32 % |
| 10 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 610 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 562 463 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 233 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 354 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.