260 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 143,4 m² · constr. 1882 · terrain 5 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606905534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94068606905534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 986 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 728 $ Poids 58 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 949 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 692 $ Poids 40 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 189 619 $ Poids 30 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 620 $ Poids 20 % |
| 5 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 580 $ Poids 16 % |
| 6 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 033 $ Poids 13 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 934 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 016 $ Poids 8 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 287 341 $ Poids 4 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 451 847 $ Poids 4 % |
| 11 | 219, rue Duquesne, Saguenay 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 256 500 $ (1 979 $/m²) 129,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 061 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 312 568 $ Poids 3 % |
| 12 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.