250 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606915054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068606915054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
341 487 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 359 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 594 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 740 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 591 $ Poids 77 % |
| 5 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 429 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 373 847 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, rue Fabien, Saguenay 2025-06-13 · 3 m · Vendu 325 000 $ (3 685 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 573 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 458 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 387 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 681, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-07-07 · 284 m · Vendu 351 000 $ (4 239 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 892 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-10 · 477 m · Vendu 362 500 $ (4 357 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 356 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 224, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-07 · 506 m · Vendu 356 000 $ (4 263 $/m²) 83,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 349 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.