240 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 203 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606915364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068606915364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 225 $ Poids 74 % |
| 3 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 369 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, rue Fabien, Saguenay 2025-06-13 · 31 m · Vendu 325 000 $ (3 685 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 365 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 601 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 683 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 382 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 440 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 384 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 468 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 397 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 576 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 304 072 $ Poids 58 % |
| 10 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 995 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 681, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-07-07 · 296 m · Vendu 351 000 $ (4 239 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 367 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 296 487 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.