210 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606915881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068606915881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
341 487 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 650 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 410 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 363 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 698 $ Poids 59 % |
| 4 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 384 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 316 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 909 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 316 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 184 $ Poids 49 % |
| 7 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 967 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 334 $ Poids 45 % |
| 9 | 250, rue Fabien, Saguenay 2025-06-13 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 685 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 366 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 746 $ Poids 32 % |
| 11 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 162 407 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 407 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.