230 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 123,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 267 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606927035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69738
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
94068606927035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
341 487 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 908 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 721 $ Poids 65 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 650 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 506 151 $ Poids 55 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 442 292 $ Poids 43 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 207 670 $ Poids 42 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 966 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 568 303 $ Poids 38 % |
| 6 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 540 942 $ Poids 37 % |
| 7 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 595 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 763 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 574 336 $ Poids 24 % |
| 9 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 339 $ Poids 19 % |
| 10 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 592 $ Poids 19 % |
| 11 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 200 $ Poids 18 % |
| 12 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 574 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.