1435 Rue FOUGERES · Saguenay
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 107,5 m² · constr. 2013 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606930203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
94068606930203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 126 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 457 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 185 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 344 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 493 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 402 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 807 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 601 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 516 848 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 931 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 603 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 336 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 262 541 $ Poids 45 % |
| 12 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 962 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 190 804 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.