287 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 165,9 m² · constr. 2013 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606930500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
94068606930500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 603 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 571 473 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 975 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 808 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 220 $ Poids 43 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 909 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 640 988 $ Poids 33 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 262 $ Poids 31 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 364 $ Poids 27 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 370 100 $ Poids 23 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 660 $ Poids 18 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 072 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 374 $ Poids 13 % |
| 11 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 182 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.