160-164 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 170,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606934923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068606934923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 873 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 962 $ Poids 48 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 386 564 $ Poids 32 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 677 $ Poids 18 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 454 162 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 326 541 $ Poids 10 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 374 087 $ Poids 9 % |
| 9 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 427 846 $ Poids 6 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 007 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.