1411 Rue FOUGERES · Saguenay
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 142,6 m² · constr. 2017 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606940016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
94068606940016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 220 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 406 568 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 765 694 $ Poids 55 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +13 112 $ | 219 636 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 033 $ Poids 24 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 962 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 614 548 $ Poids 20 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 527 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 208 $ Poids 18 % |
| 7 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 406 121 $ Poids 18 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 534 979 $ Poids 17 % |
| 10 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 764 $ Poids 16 % |
| 11 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 453 748 $ Poids 16 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 746 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.