299 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 149,8 m² · constr. 2012 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606940063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
94068606940063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 764 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 655 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 543 376 $ Poids 46 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 220 463 $ Poids 30 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 966 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 612 744 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 759 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 879 $ Poids 24 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 177 $ Poids 23 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 745 $ Poids 22 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 354 817 $ Poids 22 % |
| 10 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 254 $ Poids 14 % |
| 11 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 547 285 $ Poids 14 % |
| 12 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 513 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.