309 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 181,8 m² · constr. 2011 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 399 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606940504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
94068606940504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 691 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 590 857 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 839 836 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 084 $ Poids 28 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 660 964 $ Poids 27 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 550 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 801 $ Poids 23 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 385 194 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 176 $ Poids 12 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 969 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 868 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.