312 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 119 m² · constr. 2012 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606940870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63146
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
94068606940870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 210 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 360 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 155 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 480 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 420 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 21 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 515 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 198 231 $ Poids 50 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 759 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 540 414 $ Poids 49 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 446 525 $ Poids 48 % |
| 8 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 565 583 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 832 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 826 $ Poids 43 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 031 $ Poids 37 % |
| 11 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 194 $ Poids 36 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 872 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.