317 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 111,4 m² · constr. 2012 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606940935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63136
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
94068606940935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 119 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 463 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 254 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 348 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 407 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 64 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 499 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 980 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 881 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 226 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 774 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 523 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 663 $ Poids 45 % |
| 10 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 192 745 $ Poids 43 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 717 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 340 867 $ Poids 42 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.