325 Rue SAGITTAIRES · Saguenay
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 155,9 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606941027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
94068606941027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
339 481 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 787 136 $ Poids 62 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 772 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 558 561 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 996 $ Poids 30 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 979 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 627 741 $ Poids 29 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 609 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 284 $ Poids 24 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 166 $ Poids 22 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 607 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 374 $ Poids 18 % |
| 9 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 993 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 703 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 951 $ Poids 9 % |
| 12 | 219, rue Duquesne, Saguenay 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 256 500 $ (1 979 $/m²) 129,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 061 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 376 237 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.