318 Rue SAGITTAIRES · Saguenay
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 99 m² · constr. 2014 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606941484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66275
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068606941484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 47 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 944 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 388 $ Poids 67 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 026 $ Poids 63 % |
| 6 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 118 $ Poids 55 % |
| 7 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 629 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 324 566 $ Poids 54 % |
| 8 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 390 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 584 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 378 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 532 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 189 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 311 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 333 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 245 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.