324 Rue SAGITTAIRES · Saguenay
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 125,5 m² · constr. 2014 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606941486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
94068606941486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 332 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 374 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 435 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 57 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 984 $ Poids 62 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 204 671 $ Poids 48 % |
| 5 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 534 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 760 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 560 134 $ Poids 42 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 457 898 $ Poids 34 % |
| 8 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 203 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 567 023 $ Poids 29 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 775 $ Poids 25 % |
| 10 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 341 $ Poids 23 % |
| 11 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 117 $ Poids 21 % |
| 12 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 505 753 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.