312 Rue SAGITTAIRES · Saguenay
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 126,4 m² · constr. 2016 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 341 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606941492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
94068606941492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 287 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 379 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 441 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 48 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 505 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 207 069 $ Poids 49 % |
| 5 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 122 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 540 388 $ Poids 44 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 746 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 567 163 $ Poids 42 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 459 473 $ Poids 34 % |
| 8 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 166 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 573 256 $ Poids 29 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 517 $ Poids 26 % |
| 10 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 237 $ Poids 24 % |
| 11 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 291 $ Poids 21 % |
| 12 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 830 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.