152-154 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606944163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31677
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068606944163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 907 $ Poids 50 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 380 442 $ Poids 40 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −11 364 $ | 198 409 $ Poids 23 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 502 $ Poids 19 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 794 $ Poids 14 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 369 517 $ Poids 12 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 399 587 $ Poids 9 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 254 $ Poids 9 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 424 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 542 671 $ Poids 6 % |
| 11 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 458 $ Poids 5 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 504 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.