120-124 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 81,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606944910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068606944910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
339 737 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 553 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 739 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 576 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 688 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 748 $ Poids 70 % |
| 5 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 636 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 360 023 $ Poids 68 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 979 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 163 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 654 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 372 657 $ Poids 63 % |
| 8 | 681, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-07-07 · 538 m · Vendu 351 000 $ (4 239 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 332 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 979 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 154 348 $ Poids 60 % |
| 11 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-10 · 666 m · Vendu 362 500 $ (4 357 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 342 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.