138 Chemin CARRIERE · Saguenay
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 139,6 m² · constr. 2009 · terrain 18 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 185 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606948949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62027
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068606948949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 387 186 $ Poids 41 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 727 452 $ Poids 35 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 450 378 $ Poids 25 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +6 119 $ | 210 478 $ Poids 22 % |
| 5 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 390 524 $ Poids 11 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 579 $ Poids 11 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 484 $ Poids 8 % |
| 8 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 529 852 $ Poids 5 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 345 134 $ Poids 5 % |
| 10 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 646 $ Poids 4 % |
| 11 | 219, rue Duquesne, Saguenay 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 256 500 $ (1 979 $/m²) 129,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 061 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 360 107 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.