321 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 93 m² · constr. 2013 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606950146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
94068606950146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 133 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 426 031 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 451 $ Poids 69 % |
| 3 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 396 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 522 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +2 334 $ | 182 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 668 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 520 $ Poids 64 % |
| 8 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 686 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 698 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 501 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 607 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 331 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.