322 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 117,3 m² · constr. 2011 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606950281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
94068606950281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 246 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 356 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 175 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 474 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 270 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 415 830 $ Poids 75 % |
| 4 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 63 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 510 108 $ Poids 61 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 550 $ Poids 51 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 801 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 534 066 $ Poids 49 % |
| 7 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +7 867 $ | 196 130 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 828 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 998 $ Poids 46 % |
| 9 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 644 $ Poids 45 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 159 $ Poids 40 % |
| 11 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 904 $ Poids 37 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 180 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.