325 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 89,2 m² · constr. 2010 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606950336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
94068606950336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 539 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 729 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 685 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 364 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 704 $ Poids 69 % |
| 6 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 711 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 624 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 320 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 323 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 474 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 148 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 410 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 722 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 398 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 1331, rue des Roseaux, Saguenay 2025-05-07 · 100 m · Vendu 281 569 $ (3 376 $/m²) 83,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 162 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −21 118 $ | 295 404 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.