1351 Rue FOUGERES · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 115,7 m² · constr. 2025 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 39 900 $ +559.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606952251500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71666
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
94068606952251500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 400 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 379 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 143 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 502 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 440 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 537 146 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 846 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 565 371 $ Poids 49 % |
| 6 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 590 586 $ Poids 47 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 750 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 204 590 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 665 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 367 676 $ Poids 38 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 397 $ Poids 35 % |
| 12 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 283 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 571 913 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.