132-134 Chemin CARRIERE · Saguenay
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 201,3 m² · constr. 1872 · terrain 6 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 358,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606958425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068606958425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 296 $ Poids 23 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 359 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 359 $ Poids 15 % |
| 3 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 091 $ Poids 12 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 633 663 $ Poids 10 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 507 $ Poids 7 % |
| 6 | 1517, Rue des Roseaux, Saguenay 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (2 098 $/m²) 141,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 201 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 419 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 217 229 $ Poids 2 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 219, rue Duquesne, Saguenay 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 256 500 $ (1 979 $/m²) 129,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 061 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 363 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.