80 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 111,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606965149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
94068606965149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
339 481 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 501 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 460 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 786 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 345 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 418 $ Poids 60 % |
| 4 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 404 569 $ Poids 57 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 673 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 338 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 519 334 $ Poids 41 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 101 $ Poids 31 % |
| 10 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +6 993 $ | 191 358 $ Poids 30 % |
| 11 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 651 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 531 040 $ Poids 30 % |
| 12 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 263 927 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.