85 Chemin LAC-DES-MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
132 900 $
Chalet · 2 980 $/m² · 44,6 m² · constr. 1970 · terrain 214 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 841,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 78 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615051939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9836
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
94068615051939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±132.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-06-18 · 240 m · Vendu 100 000 $ (2 041 $/m²) 49 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 768 $ Poids 58 % |
| 2 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 213 457 $ Poids 1 % |
| 3 | 6076, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 237 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.