77 Chemin LAC-DES-MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
102 500 $
Autre · 1 773 $/m² · 57,8 m² · constr. 1998 · terrain 107 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 659,9 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 57 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615085474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9840
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
94068615085474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±117.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 1 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-06-18 · 193 m · Vendu 100 000 $ (2 041 $/m²) 49 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +500 $ | 117 737 $ Poids 47 % |
| 2 | 6076, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 269 724 $ Poids 2 % |
| 3 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 255 884 $ Poids 1 % |
| 4 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 256 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 239 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 280 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 318 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.