6143 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 174,9 m² · constr. 1983 · terrain 7 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 974,1 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615213087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068615213087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 907 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 332 214 $ Poids 66 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 441 951 $ Poids 33 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 854 $ Poids 17 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 244 $ Poids 6 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 397 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 343 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 397 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 539 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 582 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 626 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 632 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.