6027 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 191,5 m² · constr. 1882 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615225093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9847
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068615225093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 903 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 304 567 $ Poids 51 % |
| 2 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 366 m · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge −72 213 $ | 653 891 $ Poids 38 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 483 $ Poids 12 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 666 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 601 $ Poids 3 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 563 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.