5898 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615238257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068615238257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 726 $ Poids 70 % |
| 2 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 75 m · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 393 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 379 043 $ Poids 44 % |
| 4 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 399 663 $ Poids 33 % |
| 5 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 489 430 $ Poids 24 % |
| 6 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 275 880 $ Poids 23 % |
| 7 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 459 $ Poids 17 % |
| 8 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 346 683 $ Poids 14 % |
| 9 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 439 057 $ Poids 14 % |
| 10 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 429 $ Poids 12 % |
| 11 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 415 175 $ Poids 10 % |
| 12 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 445 933 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.