6669-6671 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 145 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 068,5 m²
Frontage
329,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615302561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
94068615302561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 288 m · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −19 541 $ | 438 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 508 108 $ Poids 56 % |
| 3 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 261 $ Poids 45 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 387 900 $ Poids 27 % |
| 5 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 384 068 $ Poids 19 % |
| 6 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 305 320 $ Poids 14 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 530 186 $ Poids 9 % |
| 8 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 629 $ Poids 9 % |
| 9 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 150 013 $ Poids 5 % |
| 10 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 418 983 $ Poids 4 % |
| 11 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 016 $ Poids 3 % |
| 12 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 325 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.