6500 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615341584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068615341584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 315 m · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −28 226 $ | 396 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 80 % |
| 3 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 404 514 $ Poids 22 % |
| 5 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 483 $ Poids 17 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 509 369 $ Poids 15 % |
| 7 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 348 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 442 962 $ Poids 12 % |
| 9 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 313 $ Poids 10 % |
| 10 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 430 638 $ Poids 7 % |
| 11 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 493 490 $ Poids 7 % |
| 12 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 429 347 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.